🏠 Nueva Ley del Alquiler Turístico en España (2025): Cambios Clave y Cómo Afectan a Propietarios

El mercado del alquiler turístico en España está experimentando una transformación significativa en 2025. Con el objetivo de equilibrar el acceso a la vivienda y regular el uso turístico de los inmuebles, el Gobierno ha implementado una serie de medidas que afectan tanto a propietarios como a inversores. A continuación, se detallan las principales novedades:

🧾 1. Registro Único y Ventanilla Digital

Desde el 2 de enero de 2025, está en vigor el Registro Único de Alquiler Turístico, que será obligatorio a partir del 1 de julio. Este registro centraliza la información de todas las viviendas destinadas al alquiler turístico y de temporada, facilitando la supervisión y control por parte de las autoridades. Además, se ha implementado una Ventanilla Única Digital para la gestión y actualización de los datos relacionados con estos alquileres. CheckinScan+2Arrenta+2Idealista+2IdealistaMi Vau+4El País+4BOE+4

🧾 2. Aprobación Vecinal Obligatoria

A partir del 3 de abril de 2025, los propietarios que deseen destinar sus inmuebles al alquiler turístico deberán contar con la aprobación explícita de tres quintas partes de los vecinos de su comunidad. Esta medida, que forma parte de las modificaciones introducidas en la Ley de Propiedad Horizontal, busca regular de manera más estricta el uso de viviendas para fines turísticos. Ramis Abogados+6infobae+6Newtral+6

💰 3. Incremento del IVA al 21%

El Gobierno ha propuesto aplicar un IVA del 21% a los alquileres de corta duración (menos de 30 noches), equiparando esta actividad a otras actividades económicas. Esta medida busca frenar el uso especulativo de la vivienda y facilitar el acceso residencial para los ciudadanos, especialmente en zonas tensionadas por la alta presencia de turistas. KM2 Servicios Inmobiliarios+5El País+5Cadena SER+5

🏢 4. Impuesto para Compradores Extracomunitarios

Se ha propuesto un nuevo impuesto estatal que grava con un 100% adicional la compra de viviendas por parte de ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea. Esta medida busca frenar la especulación inmobiliaria y facilitar el acceso a la vivienda para los residentes locales. El País+1Cadena SER+1

🛑 5. Sanciones por Incumplimiento

Los propietarios que alquilen sus viviendas sin cumplir con las nuevas regulaciones pueden enfrentarse a sanciones económicas que varían según la comunidad autónoma, pudiendo alcanzar hasta 600.000 euros. Además, las comunidades de vecinos podrán imponer un recargo de hasta el 20% en los gastos comunes a quienes alquilen sin permiso, si es aprobado en junta. elDiario.es+1Diario AS+1Diario AS+1infobae+1

🧭 ¿Qué Significa Esto para Ti?

Si eres propietario o inversor en el mercado inmobiliario español, es crucial que te informes y adaptes a estas nuevas regulaciones. El cumplimiento de las normativas no solo evitará sanciones, sino que también contribuirá a un mercado de alquiler más justo y equilibrado.

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En Investment Group10, estamos comprometidos en ayudarte a navegar por estos cambios legislativos. Ofrecemos asesoramiento personalizado para propietarios e inversores, asegurando que tus propiedades cumplan con todas las regulaciones vigentes.

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