Adquirir una vivienda es una de las decisiones más importantes a nivel económico y personal. Además del precio de compra, hay que tener en cuenta los impuestos asociados a la operación, que varían según el tipo de vivienda (nueva o de segunda mano) y la comunidad autónoma. En este artículo te explicamos todo lo que debes saber sobre la tributación en la compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha.

🏠 Vivienda de segunda mano

Cuando compras una vivienda usada o de segunda mano, el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

¿Qué es el ITP y cuánto se paga?

En Castilla-La Mancha, el tipo general del ITP es del 9% sobre el valor de compra.
Sin embargo, existen tipos reducidos para determinados casos:

• - 7% si el comprador es menor de 36 años y adquiere su vivienda habitual.

• - 6% para familias numerosas que compran vivienda habitual.

• - 5% para viviendas de protección oficial (VPO).

• - 3% en supuestos muy específicos, como personas con discapacidad o familias monoparentales con determinados requisitos.

⚠️ Recuerda: el valor mínimo sobre el que se calcula el ITP es el valor de referencia que publica el Catastro, si este es mayor que el precio de compraventa.

🧱 Vivienda de obra nueva

Si compras una vivienda nueva, directamente al promotor, no pagas ITP, sino:

1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

• - 10% del precio de la vivienda.

• - 4% si es vivienda de protección oficial.

2. Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Este impuesto también se paga sobre el precio de compra (más IVA) y su tipo en Castilla-La Mancha es del:

• - 1,25% con carácter general.

• - 0,50% o 0,75% en casos reducidos, como adquisición de VPO o vivienda habitual de jóvenes.

🧾 Otros gastos a tener en cuenta

Además de los impuestos, debes considerar los siguientes costes:

• - Notaría: en función del valor de la vivienda y del número de copias.

• - Registro de la Propiedad: por la inscripción de la compraventa.

• - Gestoría (si se financia con hipoteca): para tramitar la liquidación de impuestos y registrar la escritura.

💡 Recomendación profesional

Cada caso puede tener particularidades. Por eso, si vas a comprar una vivienda en Castilla-La Mancha, te recomendamos contar con el asesoramiento de profesionales inmobiliarios y fiscales, para asegurarte de cumplir con todos los requisitos y aprovechar las posibles bonificaciones.

En Investment Group 10 te acompañamos en todo el proceso de compra, ayudándote a elegir la mejor vivienda y a gestionar toda la documentación y trámites.

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